Sobre o imóvel

SOBRADO MODERNO NA MOOCA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PRÓXIMO À IGREJA SÃO RAFAEL Excelente sobrado de arquitetura moderna e funcional em uma das localizações mais desejadas da Mooca, tendo a tradicional Igreja São Rafael como principal ponto de referência. Situado em rua tranquila, estritamente residencial e com moradores antigos do bairro, o imóvel está a poucos minutos da Av. Paes de Barros e da Rua da Mooca, com fácil acesso a toda a infraestrutura da região. Construído do zero há aproximadamente 4 anos, o imóvel foi projetado para oferecer conforto, integração e iluminação natural em todos os ambientes. O terreno possui 6,5 x 22 metros, distribuídos em 3 pavimentos muito bem aproveitados. No pavimento térreo encontram-se 2 ótimas vagas de garagem, além de uma sala ampla totalmente integrada, conectando-se ao jardim de inverno e à cozinha funcional com móveis planejados. O ambiente social permite integração com o quintal, ideal para momentos de lazer ou recepções. Nos fundos, o quintal conta com churrasqueira e área de serviço coberta, criando um espaço agradável e versátil. O acesso ao pavimento íntimo é feito por uma escada moderna com pé-direito duplo, acompanhada por um grande vitrô que proporciona uma iluminação natural simplesmente espetacular. Na área íntima são 3 dormitórios, sendo: 1 suíte com varanda 1 dormitório nos fundos também com varanda 1 dormitório central, atualmente utilizado como home office Além disso, há banheiro social atendendo os dormitórios. Como diferencial adicional, o imóvel conta com um sótão totalmente funcional, com acesso à área técnica (caixa dágua e infraestrutura para ar-condicionado). Diferenciais do imóvel: Iluminação 100% em LED Climatização em todos os ambientes Aquecimento central a gás (encanado) Móveis planejados em todos os ambientes Projeto arquitetônico moderno Excelente iluminação natural Valor: R$ 2.240.000,00 Estuda permuta por apartamento de menor valor a partir de 90 m².